La antigüedad del parque de viviendas principales en España provocará que en los próximos años se reemplacen entre 120.000 y 250.000 viviendas anuales. Según el último Informe sobre coyuntura económica de Caixa Catalunya, esta demanda de reposición contribuirá al mantenimiento de la actual expansión inmoviliaria. Entre 120.000 y 250.000 viviendas anuales deberán reemplazarse en los próximos años en España debido a la antigüedad del parque de viviendas principales.
De los 14,2 millones de viviendas existentes en 2001, unos 7 millones fueron construidos antes de 1970. El impulso que tuvo la construcción en las décadas de los 50, 60 y 70 -como resultado del crecimiento de la población, la creciente inmigración interna desde áreas rurales hacia las urbanas y la fuerte mejora de la capacidad de compra de las familias- todavía se deja notar en la actualidad en el parque de viviendas principales.
Tomando como baremo que un edificio esté totalmente amortizado tras 90 años, los informes censales indican que un total de 1,2 millones de viviendas principales construidas antes de 1920 deberían ser sustituidas por nuevas edificaciones. Además, hay que tener en cuenta que 2,6 millones de viviendas construidas entre 1921 y 1960 pueden necesitar de reformas sustanticas. De ello se deriva que un volumen relevante de viviendas, entre un mínimo de 1,2 millones (las construidas antes de 1920) y un máximo de 2,5 millones (añadiendo a las anteriores la mitad de las construidas hasta 1960) están en fase de reposición, es decir entre un 9% y un 18% del parque total.
Suponiendo una tasa de amortización anual de este conjunto del 10%, el volumen de viviendas principales que deberán ser reemplazadas en los próximos años oscila entre las 120.000 y las 250.000.
Por otro lado, según el informe de Caixa Catalunya, «el parque de viviendas construidas en la década de los sesenta y setenta, que en 2001 representaban el 43% del total, es posible que precise rehabilitaciones de cierta magnitud». En este sentido apuntan las actuaciones desarrolladas en los últimos años en determinados barrios de las grandes ciudades receptoras de población inmigrada.
Fuente: Revista Via Construcción, # 29, febrero 2006, p. 10
